近年来，
重庆市某小区经历了
罢免上一届业委会，
换掉前物业公司，
通过物业费大幅上涨的代价，
引进新物业公司。
然而，
该小区业主们从高度团结逐渐分裂，
业主们说，
业委会成了“业伪会”。
本届业委会是通过罢免前届业委会而成立的，成立过程简单回顾如下：1）宣传造势：由现业委会主任“杨若武”（化名，下同）牵头，在小区中庭实行“997轮班工作制”，循环播放前物业服务不合格照片，宣传上届业委会没有监督好前物业等等！在小区各栋及每个路口拉横幅和通过本小区业主（某报业集团高管）所在单位的媒体发表多篇文章，大肆造势和舆论宣传，鼓动不明真相的业主加入！2）蹲点街道：待宣传达到效果后，由几个有目的的“带头大哥”充分利用不明真相业主的善良，煽动他们一起去街道“上班 ”。3）鼓动策划：组织者杨若武的鼓动能力达到了登峰造极的地步，他只要发一条指令到业主群里，立即有一大帮被迷惑的业主响应，包括去上届业委会主任家门口蹲点等等（派出所有出警记录）。甚至小区有几个律师也利用她们的专业知识跟着出谋划策，可以想象此人煽动性有多强！4）树立形象：现业委会主任在组织罢免上届业委会期间，遇到业主或在大会小会上均振臂高呼：“我坚决不进业委会，大家不要认为我今天的努力是有利可图”、“等业委会成立了，我也会继续跟踪，把监事会成立起来”、“我要给业委会行业制定规则，作为全市业委会的规范性文件”······当时他的“凛凛正气”、“大公无私”为他赢取了掌声一片，人气爆棚！确实，他那时候拥有很多“迷妹”，遇到反对声音就群起攻之！被迷惑的善良业主们为了罢免上届业委会，在每栋楼下大厅架锅做饭，费尽口舌宣传，天天忠于职守，等待回家业主签字，上届业委会成员极为无奈，陆续辞职！5）顺利上台：街道要求没交物业费和大修基金的业主不能进业委会，杨若武主任当时没有交，他带领一帮“粉丝”三番五次去街道理论，请媒体报道，成功上位。最后由他们内定的几个无业人员（从头到尾带头者）进入筹备组，并且都顺利进入了业委会。期间，有其他业主报名进业委会，均被他们否定。杨若武有了主任头衔后，开始着手干“实事”了，以“时间轴”简述如下：1）否定街道为小区的消防改造，他们来为业主“当家作主 ”消防是关系到小区业主生命安全的大事，街道非常重视，走应急流程启动消防改造。 新业委会上台后，不顾什么应急不应急，立即废弃街道改造本小区消防议题（当时为改造方案公示期，价格110多万）。随后由业委会组织，找了三家单位（是否为私下找的陪标单位，请看下面贴图自行判断），公示金额为170多万，业主询问为什么价格比街道高这样多，他们置若罔闻。改造的结果是消防无法通水，但杨主任推卸责任，说前物业公司没有如实提供消防管道情况。业主同期声（业主同期声内容来源于各微信群业主的留言）：你当初进业委会前，信誓旦旦“无私奉献”表白哪儿去了？你进入业委会前就邀请媒体报道小区消防问题，那时候你就说小区消防完全瘫痪……现在钱用了，不通水就说是前物业没有如实说明所致，试问小区业主都弱智了吗？被问得多了，无法自圆其说时，业委会主任杨若武在业主群里吼骂“170万只能干170万的活，业主是强盗逻辑······”这句原话录音在法庭上播放时，业委会主任矢口否认，旁听业主一片哗然，当业主要求提供合同、施工图纸、验收报告等相关资料时，杨主任在法庭上公然说业委会没有相关资料，在前物业处！一个应急流程改造项目，硬生生的被他们拖了近两年仍然“烂尾”，不得已，街道来擦屁股，又花了130万左右，把花170万改造的部分管道重新铺设，业委会进账几万元的废管道回收费······业主同期声：170万的项目在你心目中是17元吗？你连资料都没有，也没有现场验收就盖章同意支付大修基金！你赶走前物业不办资料交接？何况这还是你的“政绩”！你请的设计公司难道是假的吗？是你自己画的草图？
如果街道当时110多万没有把消防做好，难道会拖近两年？还会第二次用业主大修基金吗？前后业主损失近190万谁负责？
一句觉得有问题就去投诉，而又不敢提供资料出来，这是解决业主疑惑的态度吗？
业委会通过前期不断宣传，对前物业放大缺点，给大家画饼说新进物业服务会怎么样，小区房价会大涨等等······还鼓动大家不交物业费，在微信群里宣传“不交物业费的业主才是好业主”。看时机成熟了，马上进行物业公司选聘，大家热情高涨，各楼栋代表纷纷转发他们写的文稿，奋力宣传某物业公司，顺利更换为现在的物业公司。新物业公司承诺投入130万改造小区，因为改造及报价均为新物业公司，真正投入多少老天才知道，业委会默认投入达标。业主同期声：小区监控预埋线路起沟报价（多为草坪起沟）人工费都达到 3万多元，一个人300元/天，要100天才能挖完？物业费由原来（低楼层每月1.3元/平方，高楼层1.5元/平方）统一上涨到1.95 元/平方。经过近两年的物业服务，业主们慢慢觉醒，纷纷觉得“上当”了，有心业主对比安保、绿化、卫生、客服等方面，感觉物业费上涨了，服务甚至比前物业还差一些。有业主向新物业提意见，业主群里马上会有“正义”的业主们辱骂提意见者，业委会成员甚至给提意见者冠名“前物业杀猪盘”，且积极配合物管催收物业费，因服务不达标而缓缴物业费的好业主们纷纷被告上法庭。物业合同明确每年对物业进行满意度考核，但这成了一项伪约束条款，街道来函要求他们考核，业委会会议抠字眼，说该条款不是写的“必须考核”，他们深知考核过不了，按条款规定要罚款，新物业有损失······处处为物业开脱，和物业“和谐共生”！业主同期声：请问杨主任，小区“议事规则”第七条明确业主大会每年度召开一次，你们除了待遇按“议事规则”来，难道其他的都是空话？小区“议事规则”第十四条规定业委会成员为单数，你们长期6人组而不增减，难道是因为去掉一个成员，担心失去待遇者披露你们的内幕？增加一个成员怕不一 条心吗？长期6人组，你们这个业委会组织合法吗？物业合同约定对物管工作的测评，两年了都不进行，而是把精力全用在小区工程上，当业主啥都不懂？原本一片祥和的小区，让本届业委会把业主割裂成三类：支持业委会的骂人骂街团、反对业委会的文明团、不管不问的沉默团。为了控制舆论，杨主任控制小区业主群，业委会成员均要求进入各楼栋群，听到他们认为不和谐的声音，联合辱骂加踢人。由业主控制的部分楼栋群，实在看不惯业委会几个联合骂人的言语，群起让他们退出。有一位被骂的业主愤而起诉，法院判决业委会主任道歉并支付诉讼费。业委会主任不执行法院生效判决，被列为强制执行人员。为了控制舆论，线上线下并举，时不时带领“铁粉们”上门问罪，小区经常聚集一堆人吵闹······车道入口多次被堵， 警察忙得不亦乐乎，这些成了他们上位后小区的一道风景。在大家热衷于换物业时，他们深知大家的心思就是“痛恨”前物业，其他事都会忽略，于是乎在更换物业投票的业主大会上，夹带办了另外一项“大实事”，将修改的“议事规则”和“业主公约”进行投票，里面规定了他们的待遇（主任：2000元/月、副主任：1800元/月、成员：1500元/月）和他们自主动用公区收益金额（5万元以下），大家在当时的高热情下，一律通过！同时，以年薪近3万雇用律师当顾问，至今为止，前后支付律师费共计18万元左右！小区也出现了聘请律师为业委会对付业主的一道风景。待大家为当时投票事项醒悟过来时，已经是几个月后，但为时已晚，不过这也让原来的“粉丝”慢慢流逝！纷纷质疑杨主任原来情绪激昂的承诺。此时业委会主任又站出来表述：业委会没有义务公益，他们拿钱是明拿，待遇拿低了的业委会会滋生腐败······业主同期声：按照你的观点，业委会就是你们解决就业的平台？你不想做公益当时站出来干吗呢？阻止有公益心的业主进入业委会干吗呢？难道全国业委会同仁们没有拿你们这样高的待遇都会贪污腐败？难道社会上做公益事业的都是有利可图？小区业主怨言越来越多，他们也许感觉“身心疲惫”，毅然通过业主群公告辞职，当然他们断然不会真正提交辞职报告给街道，他们也明白，辞职报告交上去，街道会毫不犹豫的批准！看到辞职公告后，有些不怕骂的业主在群里放起了烟花、鞭炮，更有“胆大” 的业主询问他们什么时候交辞职报告等，看到如此人气，业委会成员马上骂这些业主是“业猪”、“杀猪盘”、“业奸”······鼓励业主像他们当年一样“揭竿而起”，在他们眼中，小区业主都需要进业委会解决“就业”。
业主希望监事会成立起来，以便更好的管理小区，对消防质疑等等都是正常的，作为“问心无愧”的业委会应该主动组织质疑业主来验收消防，也还他们一个“清白”，更不应该阻止业主自行更换电梯，人家自己的大修基金，人家自己乘坐电梯，你们做好指导和监督即可！业主同期声：对于小区经费，业主质疑也正常，你们把请律师（每年花费近3万元）做了哪些事情公布一下，让大家判断值不值不就行了？餐费上万，你把发票、支付凭证、点菜单晒出来供那些“多事”业主去核实不就行了？要求公示银行流水单，打印贴出来不更好？在微信群里骂质疑业主“智障”就能显示你自己很睿智？虽然小区5万以下工程花费，你们几个说了算，但你们还是实实在在按照干自己家的事一样不是更好？一个两万多的工程难道四川成都的某建筑公司会到重庆来做？你们这样一次次的为达目的而费尽心机，但“民心”呢？你们再组织一次小区活动试试，看看小区以前成立的“舞蹈队”、“歌唱队”还参加不？你再开一次做工程的业主大会试试，看有人相信你们不？② 很多原来支持杨主任的业主“倒戈”，小区经常吵架，业粉（目前小区含业委会成员家属一共有20人左右的铁粉）在业主群里吼一声，业委会成员带上他们的家属马上跟上，比出警都快！杨主任仅存的良好感觉就是在微信群里发一条信息，有几个铁粉附和，沉默的业主早就看清了他们的面目；③ 对于纠纷，物业和他们发的视频永远掐头去尾，为警察提供证据显得非常专业；⑤ 对于业主的质疑，杨主任均振振有词，说有问题举报，但拒绝给“好事者”提供任何资料。1）法律法规必须门清，但一定要用对，这些是用来指导工作，而不是用来钻空子的，也不是用来对付业主的，更不能作为敛财的安全手段。2）如果业委会不按物业合同规定条款监督，甚至和物业一条心，业主们大修基金安全性就会降低，业主的信任感自然会下降，民心随之丧失，终究会沦为小区历史“小丑 ”。3）一定要有公益心，不要想进业委会搞收入甚至解决“就业”，业委会不是解决“工作” 的地方，只有行得正，不怕查，配合查，哪怕失去了民心终归会回来！